Ideal für Kapitalanleger ! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Herzen von Weißenburg !
Haus in 91781 Weißenburg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1124079

Kaufpreis	777.857,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Wohnfläche	252,00m²
Grundstück	170,00m²

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Lage

Zentrale Lage in Weißenburg
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Schulen liegen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und liegt fußläufig erreichbar.

Objekt

Liebevoll renoviertes Wohn-Geschäftshaus in bester Lage von Weißenburg.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit einer Gewerbeeinheit im EG , einer Wohneinheit im 1 OG und einer Maisonettewohnung im DG und Spitzboden.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 und 2016 umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und saniert .
Im Zuge dieser Umbauten und Sanierungen wurden das DG und der Spitzboden 2016 zu einer wunderschönen Maisonettewohnung , die sich über zwei Stockwerke erstreckt ausgebaut.
Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca 99 Quadratmetern.
Die Wohnung im 1OG hat eine Größe von ca 82 Quadratmetern.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit jährlich 22000 Euro.
Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand .
Es wird mit Gas Etagenheizug beheizt.

*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt.

Ausstattung

Fachwerkhaus
Woh-Geschäftshaus
Baujahr unbekannt
Wohnfläche ca 252 Quadratmeter
Grundstück ca 170 Quadratmeter
Stellplatz
Gas Etagenheizung
EG : Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront
1 OG : Wohneinheit mit ca 82 Quadratmetern
2 OG : Dachgeschoß und Spitzboden Maisonettewohnung
2007 und 2016 umfassende Sanierung des Gebäudes
Zentrale top Lage
Vermietet

Sonstige Angaben

Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH

Melek Voss
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.:015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.